Dornbirn zentral erleben – attraktive Wohnung in bester Lage

Die bewertete Immobilie ist eine rund 61 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Negrellistraße in Dornbirn. Sie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2007 und verfügt über mehrere marktseitig positive Merkmale: einen privaten Garten mit etwa 45 m², Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche sowie eine insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus zentraler Stadtlage und laut Beschreibung zugleich ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bus und Bahnhof sind gut erreichbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich beurkundete Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei rund 4.660 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens und der guten Mikrolage ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt und der Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 311.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Bestandswohnung mit solider Nachfrageperspektive im Dornbirner Stadtgebiet.