Baustart erfolgt - Jetzt Traumwohnung sichern und mitgestalten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßwohnung
- sehr große Terrasse mit 53,15 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- raumhohe Fenster und Panoramaverglasung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatznachweis für die Einheit
- ruhige Lage mit guter Freizeitqualität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Mähdergasse in Dornbirn. Das Objekt hebt sich durch seine Neubauqualität, die sehr große Terrasse mit rund 53 Quadratmetern, den Lift, das Kellerabteil sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit raumhohen Fenstern und Panoramaverglasung positiv hervor. Die Wohnanlage wirkt modern und nachhaltig konzipiert, unter anderem mit Photovoltaikanlage und begrüntem Dach.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagsqualität einzustufen. Die Dornbirner Innenstadt ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, und das Umfeld bietet einen klaren Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Natur- und Ausflugszielen. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenzentrumslage, sondern um eine gute bis sehr gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der großen Terrasse und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 811.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 850.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.