3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Top 10)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse mit 5,8 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Holzbauweise mit sichtbaren Massivholzdecken
- Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil 3 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS IN ERSTKLASSIGER LAGE
In der Volkergasse in Dornbirn entstehen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen in Holzbauweise. Die Kombination aus effizienter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur bietet ein ideales Zuhause.
Das Wohnhaus wird ganzheitlich als Holzbau ausgeführt. Das bringt zahlreiche Vorteile für die Bewohner, denn Holz regelt auf natürliche Art und Weise das Raumklima. Neben einer hochwertigen Holzfassade kommen bodentiefe Holzfenster zur Ausführung. Mit der Anbringung einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe auf dem Dach bietet das Wohnhaus ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Energiekonzept.
In den Innenräumen schaffen sichtbare Massivholzdecken eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Jede Wohnung wird mit einem überdachten Balkon ausgeführt. Direkt am Eingangsbereich entstehen ebenerdige Fahrradabstellplätze. Es werden zudem überdachte PKW-Einstellplätze und zusätzliche Parkplätze realisiert. Ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das moderne, komfortable Wohnkonzept.
TOP-LAGE IN DORNBIRN SCHOREN
Die Lage des Neubauprojekts Volkergasse hat einiges zu bieten: Das Einkaufszentrum Messepark ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wenige Minuten mit dem Fahrrad sind es zum Bahnhof Schoren und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optimale Flexibilität mit dem Auto verspricht die nahegelegene Autobahnanbindung Dornbirn West.
Das Stadtzentrum Dornbirn ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad oder Auto sehr gut erreichbar – neben verschiedenen Geschäften laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die Freizeit zu genießen. Ergänzend zu der attraktiven Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind Ihnen auch ruhige Momente in der Natur sicher: Wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt beginnt das Dornbirner bzw. Lustenauer Ried mit weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen. Auch das grüne Gebiet rundum die Dornbirner Ach, besonders auf Höhe der Furt zwischen den Bezirken Rohrbach und Schoren, bietet Badestellen und schöne Wege.
Die herrliche Bergwelt ist nah: Mit dem Dornbirner Hausberg Karren sind auch spontante Wandertouren möglich und das Ski- und Wandergebiet Bödele rundet die hohe Lagequalität von Dornbirn ab.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 67 m² Wohnfläche in der Volkergasse in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Terrasse von 5,8 m² und Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die hochwertige Holzbauweise, bodentiefe Holzfenster, sichtbare Massivholzdecken sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Insgesamt liegt damit ein modernes, überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt vor.
Die Lage in Dornbirn-Schoren ist als gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und das Messepark-Umfeld sind rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in das Stadtzentrum und zur Autobahn. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Erholungsräumen und Freizeitmöglichkeiten positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare bestandsfreie Neubauwohnungen ein enges Preisband. Aufgrund der Dachgeschosslage, der Terrasse und der hochwertigen Ausführung ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.