Hochwertiges Wohnen in Dornbirn - Provisionsfreier Erstbezug - TOP A12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung
- Loggia mit rund 13,99 m²
- Tiefgaragenabstellplatz separat mit 27.000 EUR ausgewiesen
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil mit 9,51 m²
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Autobahn
- Attraktive Lage für Familien, Pendler
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100267?accessKey=6791
Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt.
Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit.
Raumaufteilung:
- Diele
- Abstellraum
- Schlafen 2
- Schlafen 1
- Bad
- Kochen/Essen/Wohnen
- Loggia
Kaufpreis:
EUR 564.500,00 zzgl. EUR 27.000,00 Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 74,71 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn, Bahngasse 29-31. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 in Neubauausführung. Die Wohnung verfügt über eine rund 13,99 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erschließung, Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenabstellplatz vorgesehen, der im Inserat separat ausgewiesen ist.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Bus und Bahnhof, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ruhige Situierung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide bis gute Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Mehrere Vergleichsobjekte liegen praktisch am selben Standort und weisen sehr ähnliche Flächen und Qualitäten auf. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro. Unter Einbeziehung des Tiefgaragenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 555.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für Erstbezugswohnungen aber gut begründbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.