3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschosswohnung mit Loggia
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- großes Kellerabteil mit 9,51 m²
- ruhige, parkähnliche autofreie Anlage
- gute Nahversorgung und Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage, unweit des "Hatler Bahnhofs", entstehen 4 Baukörper mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Öko-Mobilität und Außenraumqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet.
Eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit Kletterwand, Steingarten und Hochbeeten werden die 4 Baukörper mit jeweils 11 bis 14 Einheiten auf das Grundstück platziert. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage mit E-Mobility-Ready, verbindet die 4 Häuser und bietet ausreichend Platz für riesige Kellerflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Die Anordnung der Gebäude schafft eine parkähnliche autofreie Ruhezone, die mit Parkbänken zum Verweilen einlädt. Ein eigenes Lichtkonzept bietet helle Wegeführung und stimmungsvolle Beleuchtung, sodass man sich auch abends zu jederzeit sicher fühlen kann. Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen ein sicheres Gefühl daheim zu schaffen.
Auch ökologischen Anforderungen wird das Projekt mehr als gerecht: Ein Gründach, sowie die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz Hatlerdorf sind zeitgemäß und sorgen für niedrige Betriebskosten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 74,71 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt verfügt über eine Loggia, einen Stellplatz, ein großes Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme. Positiv zu würdigen sind außerdem die barrierefreie Erreichbarkeit, die ruhige parkähnliche Gesamtanlage und die moderne, nachhaltige Ausführung des Projekts.
Die Lage in Hatlerdorf ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die Busanbindung ist sehr gut, und laut Beschreibung liegt das Objekt trotz guter Erreichbarkeit in einer ruhigen Wohnsituation. Diese Kombination ist im Markt gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist hier besonders aussagekräftig, weil ausschließlich bestandsfreie Bauträgerobjekte im selben Marktsegment enthalten sind. Aus dem Vergleich ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Damit liegt der geschätzte Marktwert bei 519.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Dachgeschosslage, Loggia und Stellplatz jedoch gut begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.