3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Top 11)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse mit 8 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Holzbauweise mit sichtbaren Massivholzdecken
- Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil 3 m²
- Stellplatz nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS IN ERSTKLASSIGER LAGE
In der Volkergasse in Dornbirn entstehen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen in Holzbauweise. Die Kombination aus effizienter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur bietet ein ideales Zuhause.
Das Wohnhaus wird ganzheitlich als Holzbau ausgeführt. Das bringt zahlreiche Vorteile für die Bewohner, denn Holz regelt auf natürliche Art und Weise das Raumklima. Neben einer hochwertigen Holzfassade kommen bodentiefe Holzfenster zur Ausführung. Mit der Anbringung einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe auf dem Dach bietet das Wohnhaus ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Energiekonzept.
In den Innenräumen schaffen sichtbare Massivholzdecken eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Jede Wohnung wird mit einem überdachten Balkon ausgeführt. Direkt am Eingangsbereich entstehen ebenerdige Fahrradabstellplätze. Es werden zudem überdachte PKW-Einstellplätze und zusätzliche Parkplätze realisiert. Ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das moderne, komfortable Wohnkonzept.
TOP-LAGE IN DORNBIRN SCHOREN
Die Lage des Neubauprojekts Volkergasse hat einiges zu bieten: Das Einkaufszentrum Messepark ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wenige Minuten mit dem Fahrrad sind es zum Bahnhof Schoren und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optimale Flexibilität mit dem Auto verspricht die nahegelegene Autobahnanbindung Dornbirn West.
Das Stadtzentrum Dornbirn ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad oder Auto sehr gut erreichbar – neben verschiedenen Geschäften laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die Freizeit zu genießen. Ergänzend zu der attraktiven Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind Ihnen auch ruhige Momente in der Natur sicher: Wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt beginnt das Dornbirner bzw. Lustenauer Ried mit weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen. Auch das grüne Gebiet rundum die Dornbirner Ach, besonders auf Höhe der Furt zwischen den Bezirken Rohrbach und Schoren, bietet Badestellen und schöne Wege.
Die herrliche Bergwelt ist nah: Mit dem Dornbirner Hausberg Karren sind auch spontante Wandertouren möglich und das Ski- und Wandergebiet Bödele rundet die hohe Lagequalität von Dornbirn ab.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 508.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 75,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Volkergasse in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Terrasse von 8 Quadratmetern und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Holzbauweise, bodentiefe Holzfenster, sichtbare Massivholzdecken sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ein eigener Stellplatz ist im vorliegenden Datensatz jedoch nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage in Dornbirn Schoren ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Bushaltestellen, das Einkaufszentrum Messepark sowie Schulen und Kinderbetreuung sind gut erreichbar. Zusätzlich spricht die Nähe zu Ried- und Erholungsflächen für eine ordentliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld, die einen Quadratmeterpreis von rund 6.800 bis 7.100 Euro zeigen. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 508.000 bis 548.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.