ATTRAKTIVE NEUBAU WOHNUNG IN TOP LAGE

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Dornbirn mit rund 62 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und wird laut Beschreibung mit Garten, Keller sowie barrierearmem Zugang angeboten. Zusätzlich sind überdachte Autoabstellplätze vorgesehen; diese sind laut Inserat jedoch gesondert zu erwerben und wurden daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet. Positiv wirken der Erstbezugscharakter, die moderne Bauweise und die gute Alltagstauglichkeit der Wohnung. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage im Vergleich zu Wohnungen in oberen Geschossen.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Bildungsinfrastruktur, die medizinische Versorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Stadtlage mit solider Marktakzeptanz.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar ein hohes Preisniveau, aber auch eine merkliche Bandbreite. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des Gartens und der Neubauqualität erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.