Wohnen mit Garten, Terrasse und eigenem Eingang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigener Eingang mit Hauscharakter
- Terrasse mit 10,08 m²
- Privater Garten mit 51,13 m²
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und eigener Waschraum
- Laufend modernisiert und gepflegter Zustand
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Der eigene Eingang, die großzügige Terrasse sowie der private Gartenbereich schaffen ein besonderes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, gemütlichen Schlafzimmern sowie einem stilvoll renovierten Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich, die zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der eigene Eingang sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Unabhängigkeit und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und bietet durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen und Erhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt beziehungsweise bereits finanziell berücksichtigt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- großzügige Terrasse
- Gartenanteil mit direktem Zugang
- eigener Wohnungseingang
- Carport-Stellplatz
- Kellerabteil
- eigener Waschraum
- gepflegte Gemeinschaftsanlage
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Menschen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen mit Garten und Terrasse schätzen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit hoher Wohnqualität und Hauscharakter suchen.
Dann setzen sich die 656,62 € Betriebskosten so zusammen:
Gesamt: 656,62 €
Reparaturfonds: 288,00 €
Verbleibende Betriebskosten: 368,62 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 62,27 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der eigene Eingang, die Terrasse mit rund 10 Quadratmetern, der private Garten mit etwa 51 Quadratmetern sowie der Carport-Stellplatz, das Kellerabteil und der eigene Waschraum. Dadurch bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Erdgeschoßwohnung. Der Zustand ist nach der Beschreibung als überdurchschnittlich gepflegt und laufend modernisiert einzuschätzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Busverbindungen sind rasch erreichbar. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnanlage mit guter Alltagsqualität.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser passen. Gegenüber einfachen Standardwohnungen rechtfertigen Garten, Terrasse, eigener Eingang und Carport einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 275.000 Euro und 310.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.