Herrliche 3-Zimmer Wohnung mit charmantem Garten | Übergabe in 5 Monaten | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit 57,36 m² Garten
- Terrasse mit 11,92 m²
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 65,60 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 11,92 Quadratmetern, einem Eigengarten von 57,36 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken außerdem der Lift, die ruhige Wohnumgebung und der familienfreundliche Charakter der Anlage.
Die Lage im Haferweg ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Die Busanbindung ist direkt vor Ort vorhanden, Freizeit- und Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Die GIS-Auswertung erscheint etwas zurückhaltend, weil einzelne Versorgungsdaten fehlen; die textliche Projektbeschreibung spricht jedoch für eine insgesamt solide bis gute Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 485.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.