HOCHWERTIGE NEUBAU WOHNUNG IN ZENTRALER-RUHELAGE

Die bewertete Immobilie ist eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Neubauwohnung in Dornbirn, die als Teil eines Bauträgerprojekts mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2027 angeboten wird. Wertrelevant sind vor allem der Erstbezugscharakter, die laut Beschreibung zentrale und zugleich ruhige Lage sowie die großzügige Freifläche von 22,4 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat grundsätzlich möglich, jedoch nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich, sodass sich insgesamt ein stimmiges, überdurchschnittliches Lagebild ergibt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungsgrößen ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.800 bis 8.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Freifläche, der guten Mikrolage und des fehlenden Nachweises besonderer Luxusausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 605.000 Euro, entsprechend rund 8.180 Euro je Quadratmeter.