NEUBAU: Wohnen mit Qualität – moderne 3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn–Forach | provisionsfrei | TOP 2
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit kleiner Wohnanlage
- Großer Eigengarten und großzügige Terrasse
- Süd- und Westausrichtung mit guter Besonnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und modernen Sanitärbereichen
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Ruhige Wohnlage im Stadtteil Forach
- Carport und Außenstellplatz laut Angebot separat bepreist
Lage
sonnig
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn-Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder Gärten, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort.
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger und sonniger Lage im Dornbirner Stadtteil Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnanlage bietet attraktive 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder privaten Gartenflächen. Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie raumhohe Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Besonderes Augenmerk wird auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung, während edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertig verflieste Badezimmer für ein stilvolles Ambiente sorgen. Moderne Sanitäreinrichtungen und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Individuelle Gestaltungswünsche können während der Bauphase nach Möglichkeit berücksichtigt werden.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Überdachte KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Auch die Lage überzeugt: Dornbirn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese moderne Kleinwohnanlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 | geplante Fertigstellung ca. Sommer 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Carport (6 Stück): € 22.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz (3 Stück): € 11.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m²
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau - Austattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit rund 71,6 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn-Forach. Besonders wertrelevant sind der große private Garten mit etwa 85 Quadratmetern, die Terrasse mit rund 16 Quadratmetern, die Süd- und Westausrichtung sowie die für ein Neubauprojekt überdurchschnittlich gute Ausstattung. Dazu zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und ein separater Abstellraum. Der angebotene Carport ist laut Inserat gesondert zu bezahlen und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Nahversorgung und solidem Infrastrukturangebot einzuschätzen. Für Familien und Eigennutzer ist der Standort attraktiv, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil nicht zu den stärksten Merkmalen zählt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Die besser vergleichbaren Objekte liegen überwiegend im oberen Marktsegment. Aufgrund des Neubaucharakters, der Gartenfläche und der hochwertigen technischen Ausstattung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 465.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 440.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Andreas Rümmele
Rümmele Immobilien GmbH
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