Gemütliche Gartenwohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Eigengarten mit 134 m²
- Süd- und Westausrichtung
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit 6 m²
- Ruhige Wohnlage in Haselstauden
- Baujahr 1991, keine belegte umfassende Sanierung
- Erdgeschoßlage mit Gartenvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn Haselstauden!
Verkauft wird eine tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenabstellplatz.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung.
Der schöne Garten richtet sich nach Süden (Karren, Staufenspitze) aber auch nach Westen (ideal auch für einen Gemüsegarten).
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 71,7 m² auf und ist wie folgt eingeteilt:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Gäste-WC
- Badzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-Essbereich mit kleiner Büroecke
- gepflegter Garten
Auf dem eigenen Tiefgaragenabstellplatz können Sie ihr Auto problemlos parken.
Kaufpreis:
EUR 350.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno EHRHART, Ihr Spezialist für schöne Gartenwohnungen!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn-Haselstauden mit einer Wohnfläche von 71,7 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1991 und verfügt über mehrere wertrelevante Zusatzmerkmale: einen sehr großzügigen Eigengarten mit rund 134 Quadratmetern, eine süd- und westorientierte Freifläche, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenabstellplatz. Die Raumaufteilung ist für einen Haushalt mit Paar oder kleiner Familie gut nutzbar. Die Ausstattung wirkt gepflegt und solide, jedoch ohne klar belegte hochwertige Generalsanierung oder Erstbezugsqualität.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünbezug sind im unmittelbaren Umfeld gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich. Positiv zu werten sind die ruhige Wohnsituation sowie die günstige Ausrichtung des Gartens.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Garten, Tiefgarage und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 335.000 bis 385.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im marktüblichen Bereich für vergleichbare Objekte in Dornbirn.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.