Kapitalanlage: 3-Zimmer Terrassenwohnung mit idealer Vermietbarkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025 mit Neubauprämie
- Terrasse mit 6,41 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Busanbindung direkt vor der Haustüre
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- 1. Obergeschoss marktgängig
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber für die konkrete Einheit nicht gesichert und daher nicht wertbildend angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 62,42 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Haferweg in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Lift, Kellerabteil, Grünbereichen und laut Projektbeschreibung gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen. Positiv wirken vor allem die ruhige Wohnumgebung, die gute Vermietbarkeit, die Terrasse mit 6,41 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Neubauqualität.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Grünwert einzuschätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus, der Hermann-Gmeiner-Park ist fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist laut GIS-Daten nicht vollständig erfasst, nach der Objektbeschreibung aber im näheren Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Projekt und in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, der Terrasse, des Erstbezugs und der marktüblichen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 459.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 475.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.