In Bau: Kompakte, ideal eingeteilte 3-Zimmer Wohnung | Übergabe in 5 Monaten | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,41 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5,25 m²
- ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft
- Grünraumnähe und Freizeitwert
- keine gesicherte Angabe zu inkludiertem Stellplatz im Einzelpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 62,42 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Dornbirn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit 6,41 Quadratmetern, einen Aufzug sowie ein Kellerabteil. Die Beschreibung spricht für ein modernes Bauträgerprojekt mit guter Grundrissqualität und ruhigem Wohncharakter in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor dem Haus, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, auch wenn der automatisierte Lagewert die tatsächliche Wohnqualität eher etwas zurückhaltend abbildet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen für dieses Neubausegment einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 7.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.