3-Zimmer Terrassenwohnung | Rate ab 1.250 €/Monat | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Terrasse mit 9,65 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5,84 m²
- ruhige Wohnlage in Einfamilienhausumgebung
- bodentiefe Fenster und überdachte Freifläche
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit nachweisbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 493.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 65,60 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Haferweg in Dornbirn. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine Terrasse mit 9,65 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Aus der Beschreibung ergeben sich ein zeitgemäßer Bauträgerstandard, bodentiefe Fenster und eine insgesamt auf Wohnkomfort ausgerichtete Anlage.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünraum, Park, Radwegen und Bushaltestelle direkt im Umfeld. Die Nahversorgung wirkt laut GIS-Daten nicht überdurchschnittlich, wird im Maklertext aber als alltagstauglich beschrieben. Insgesamt ist die Lage für Eigennutzer gut, ohne ausgesprochene Premiumlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Terrasse und der ruhigen Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 493.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.