Effizient gestaltete 3-Zimmer Wohnung | Neubau | Übergabe in 5 Monaten | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 9,65 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5,25 m²
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- bodentiefe Fenster laut Beschreibung
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine effizient geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 65,74 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer rund 9,65 Quadratmeter großen Terrasse. Die Beschreibung spricht für zeitgemäßen Wohnkomfort mit bodentiefen Fenstern, ruhigem Wohnumfeld und gut nutzbaren Freiflächen. Ein eigener Stellplatz ist im Inserat nicht eindeutig ausgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage im Haferweg ist als gute, ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Freizeit- und Erholungsflächen sind sehr gut erreichbar. Die Nahversorgung wirkt laut Daten nicht überdurchschnittlich, ist laut Beschreibung aber für den Alltag ausreichend vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise nahen Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Lift, ruhiger Lage und der konkreten Wohnungsgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.