3-Zimmer Terrassenwohnung (Top 05)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 5,8 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil mit 3 m²
- hochwertige Holzbauweise mit sichtbaren Massivholzdecken
- nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- gute Infrastruktur und Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz im Datensatz nicht gesichert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS IN ERSTKLASSIGER LAGE
In der Volkergasse in Dornbirn entstehen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen in Holzbauweise. Die Kombination aus effizienter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur bietet ein ideales Zuhause.
Das Wohnhaus wird ganzheitlich als Holzbau ausgeführt. Das bringt zahlreiche Vorteile für die Bewohner, denn Holz regelt auf natürliche Art und Weise das Raumklima. Neben einer hochwertigen Holzfassade kommen bodentiefe Holzfenster zur Ausführung. Mit der Anbringung einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe auf dem Dach bietet das Wohnhaus ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Energiekonzept.
In den Innenräumen schaffen sichtbare Massivholzdecken eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Jede Wohnung wird mit einem überdachten Balkon ausgeführt. Direkt am Eingangsbereich entstehen ebenerdige Fahrradabstellplätze. Es werden zudem überdachte PKW-Einstellplätze und zusätzliche Parkplätze realisiert. Ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das moderne, komfortable Wohnkonzept.
TOP-LAGE IN DORNBIRN SCHOREN
Die Lage des Neubauprojekts Volkergasse hat einiges zu bieten: Das Einkaufszentrum Messepark ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wenige Minuten mit dem Fahrrad sind es zum Bahnhof Schoren und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optimale Flexibilität mit dem Auto verspricht die nahegelegene Autobahnanbindung Dornbirn West.
Das Stadtzentrum Dornbirn ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad oder Auto sehr gut erreichbar – neben verschiedenen Geschäften laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die Freizeit zu genießen. Ergänzend zu der attraktiven Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind Ihnen auch ruhige Momente in der Natur sicher: Wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt beginnt das Dornbirner bzw. Lustenauer Ried mit weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen. Auch das grüne Gebiet rundum die Dornbirner Ach, besonders auf Höhe der Furt zwischen den Bezirken Rohrbach und Schoren, bietet Badestellen und schöne Wege.
Die herrliche Bergwelt ist nah: Mit dem Dornbirner Hausberg Karren sind auch spontante Wandertouren möglich und das Ski- und Wandergebiet Bödele rundet die hohe Lagequalität von Dornbirn ab.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 67 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Volkergasse in Dornbirn-Schoren. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Terrasse, Kellerabteil und einem für den Markt überdurchschnittlich attraktiven Gebäudekonzept in Holzbauweise. Positiv zu berücksichtigen sind die bodentiefen Holzfenster, sichtbaren Massivholzdecken sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Dornbirn als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Bahnhofsumfeld, Autobahnanschluss und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Zusätzlich spricht die Nähe zu den Naherholungsräumen im Ried für eine gute Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, darunter mehrere Abschlüsse aus demselben Projektumfeld in nur rund 170 Metern Entfernung. Diese aktuellen Transaktionen bestätigen für dieses Neubausegment ein Preisniveau von rund 6.850 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.