3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn: 2 Balkone, Wohnküche und viel Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung
- gepflegter Bestandszustand ohne belegte Premium-Sanierung
- zentrale Lage nahe Bahnhof und Nahversorgung
- 3. Obergeschoss
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- kein belegter Stellplatz
- kein belegter Lift
Lage
Die Wohnung in Dornbirn bietet eine ideale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 68,19 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.
Die moderne Küche bietet alles um leckere Gerichte zu kochen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Umgebung.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die süd-und nordseitig liegen. Genießen Sie die Sonne auf dem Südbalkon oder die frische Brise am Nordbalkon – zwei perfekte Rückzugsorte für jede Tageszeit.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für eine optimale Belüftung sorgt, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für jeden Lebensstil.
Die Lage dieser Wohnung ist top. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Egal, ob Sie in die Stadt oder in die Umgebung reisen möchten, alles ist schnell und bequem erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn mit 68,19 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1962. Positiv hervorzuheben sind die offene Wohnküche, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie vor allem die zwei Balkone mit zusammen 13,83 m², die für diese Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellen. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung, einen Stellplatz oder besondere Luxusausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem guten, aber nicht überdurchschnittlich exklusiven Standard auszugehen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss vor.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Der Vergleichspool zeigt zwar eine breite Preisspanne, der für dieses Objekt passende Bereich liegt jedoch im mittleren bis oberen Segment der Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und der beiden Balkone ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 und 390.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.