Ruhe genießen, stadtnah wohnen – Gepflegte Eigentumswohnung in Dornbirn!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Südostbalkon vorhanden
- Tiefgaragenplatz/Autoabstellplatz wertrelevant positiv
- 3. Obergeschoss mit möglichem Lift-Nachteil, da Lift nicht erwähnt
- ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage
- Kellerabteil mit 9,44 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Dornbirn, die durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
Ruhe genießen, stadtnah wohnen – Gepflegte Eigentumswohnung in Dornbirn!
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Bezug und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Haus ist leider kein Lift vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz, der komfortables Parken gewährleistet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- offener Wohn/-Essberecih
- Bad
- WC
- Balkon
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland.
Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.
Kaufpreis EUR 319.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Ihr Infina Immobilien Team
[email protected]
Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
- Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
- Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
- Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Dornbirn mit rund 69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Balkon in Südostausrichtung, Kellerabteil sowie einem zugehörigen Tiefgaragen- beziehungsweise Autoabstellplatz. Der Zustand ist als ordentlich und sofort beziehbar einzuschätzen, ohne dass aus der Beschreibung eine hochwertige Generalsanierung ableitbar wäre.
Die Lage ist insgesamt gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und Busverbindungen sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig kurzer Entfernung ins Zentrum. Das ist für Eigennutzer ein klarer Nachfragevorteil.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Dabei wurden vor allem ähnliche Wohnungsgrößen und die gute Mikrolage berücksichtigt. Zuschläge ergeben sich für Balkon, Stellplatz und den gepflegten Zustand; ein gewisser Abschlag bleibt wegen des Bestandscharakters und des nicht erwähnten Lifts im obersten Geschoss.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 328.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.