Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- Westloggia/Südwestbalkon mit Bergblick und Fernblick
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- 1 Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1975 und Energieklasse D als leichter Abschlag gegenüber jüngeren Objekten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 6850 Dornbirn bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Post, Geldautomat, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und täglichen Komfort – perfekt für ein entspanntes und praktisches Wohngefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Westloggia in Dornbirn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn – einer der gefragtesten Wohnstädte Vorarlbergs. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,8 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnambiente. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage zu schätzen wissen.
Mit einem Kaufpreis von € 360.000,– präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die in einem gefragten Wohnumfeld investieren möchten.
Großzügiges Wohnen mit beeindruckender Aussicht
Die funktionale Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon beziehungsweise die Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Bergblick und einen weitläufigen Fernblick. Ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem entspannten Nachmittag oder einem stimmungsvollen Sonnenuntergang – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die besondere Wohnqualität in vollen Zügen zu genießen.
Gepflegter Zustand und komfortable Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen saubere und gepflegte Zustand der gesamten Wohnung. Sämtliche Räumlichkeiten vermitteln einen ordentlichen und sorgfältig instand gehaltenen Eindruck. Die gewissenhafte Pflege zeigt sich in jedem Detail und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Wer Wert auf Sauberkeit, Ordnung und ein gepflegtes Wohnumfeld legt, wird sich hier besonders wohlfühlen.
Auch die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitloser Optik. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Badezimmer mit Fenster profitiert von natürlichem Tageslicht und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Eine Zentralheizung sorgt während der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Dornbirn – Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Dornbirn verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitaktivitäten.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Busverbindungen und den Bahnhof bequem. Dadurch profitieren Sie von einer flexiblen Mobilität innerhalb Dornbirns sowie in Richtung der umliegenden Gemeinden und Städte.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, eine Apotheke, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem erreichbar. Dies macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien besonders attraktiv.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, einen ausgesprochen gepflegten Zustand, eine attraktive Aussicht, eine komfortable Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet überzeugende Vorzüge in einer beliebten Wohnlage Dornbirns.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Immobilienmaklerverordnung gilt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn mit rund 80,8 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1975. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, der Personenaufzug, ein zugehöriger Stellplatz, das Kellerabteil sowie die westseitige Loggia mit Berg- und Fernblick. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Bad mit Fenster entspricht einem soliden bis guten Bestandsstandard. Einschränkend wirken vor allem das ältere Baujahr und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche, nachfragekräftige Wohnlage mit guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar breit, aber preislich uneinheitlich. Besonders hochpreisige Vergleichsfälle erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend. Unter stärkerer Gewichtung der gut vergleichbaren Bestandswohnungen sowie unter Berücksichtigung von Lift, Stellplatz, Freifläche und gepflegtem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.