NEUBAU: Wohnen in kleiner Wohnanlage – 4 Zimmer-Wohnung in Dornbirn–Forach | provisionsfrei | TOP 7
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau in kleiner Wohnanlage mit nur sieben Einheiten
- Ruhige und sonnige Wohnlage im Stadtteil Forach
- Süd- und Westausrichtung mit guter Belichtung
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Bädern und dreifach verglasten Fenstern
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Separater Abstellraum vorhanden
- Carport und Außenstellplatz laut Beschreibung gesondert zu erwerben
Lage
sonnig
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn-Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder Gärten, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort.
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger und sonniger Lage im Dornbirner Stadtteil Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnanlage bietet attraktive 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder privaten Gartenflächen. Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie raumhohe Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Besonderes Augenmerk wird auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung, während edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertig verflieste Badezimmer für ein stilvolles Ambiente sorgen. Moderne Sanitäreinrichtungen und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Individuelle Gestaltungswünsche können während der Bauphase nach Möglichkeit berücksichtigt werden.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Überdachte KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Auch die Lage überzeugt: Dornbirn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese moderne Kleinwohnanlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 | geplante Fertigstellung ca. Sommer 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Carport (6 Stück): € 22.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz (3 Stück): € 11.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m²
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau - Austattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 80,9 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Neubau-Wohnanlage im Dornbirner Stadtteil Forach. Das Objekt hebt sich durch seine ruhige und sonnige Lage, die Süd- und Westausrichtung sowie die moderne, gehobene Ausstattung positiv hervor. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, Parkettböden, hochwertige Sanitärbereiche und die raumhohen Glasflächen. Ein separater Abstellraum ist vorhanden; ein Carport ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: gute Nahversorgung, Grünbezug und eine insgesamt angenehme Wohnumgebung sprechen für eine solide bis gute Wohnlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, insgesamt aber nicht entscheidend schmälert.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild zwischen einfacheren Bestandswohnungen und deutlich hochwertigeren Einheiten. Für dieses Objekt sind die höherwertigen Vergleichsfälle maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 507.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 485.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Andreas Rümmele
Rümmele Immobilien GmbH
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