NEUBAUTRAUM in Dornbirn - Provisionsfreier Erstbezug - TOP B12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Zwei Loggien mit insgesamt 11,47 m²
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und Barrierefreiheit
- Kellerabteil mit 10,94 m²
- Tiefgaragenabstellplatz vorhanden, aber mit 27.000 EUR separat ausgewiesen
- Sehr gute Anbindung an Bahnhof, Bus und Autobahn
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Autobahn
- Attraktive Lage für Familien, Pendler
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100280?accessKey=6782
Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt.
Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit.
Raumaufteilung:
- Diele
- WC
- Abstellraum
- Schlafen 3
- Schlafen 2
- Schlafen 1
- Bad
- Kochen/Essen/Wohnen
- Loggia
- Loggia
Kaufpreis:
EUR 637.500,00 zzgl. EUR 27.000,00 Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Dachgeschoßwohnung in Dornbirn mit 84,15 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Loggien mit zusammen 11,47 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Neubau überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift und barrierefreier Ausführung. Der Tiefgaragenabstellplatz ist laut Inserat separat mit 27.000 Euro ausgewiesen und wurde daher nicht in den hier genannten Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Bahnhof, Bushaltestellen, Supermarkt und Bäckerei sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv ist auch die im Text hervorgehobene ruhige Situierung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide, gut angebundene Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Dornbirner Marktes. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Freiflächen, Ausstattung und Bestandsfreiheit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 562.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 590.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.