4-Zi-Dachgeschosswohnung. Finanzierungssupport gefällig? Wir besichern Ihre bestehende Immobilie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschosslage
- Fußbodenheizung und Lift
- 1 Stellplatz vorhanden
- großes Kellerabteil mit 10,94 m²
- ruhige, parkähnliche und autofreie Außenraumgestaltung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung direkt beim Hatler Bahnhof
- Freifläche im Text allgemein erwähnt, für die konkrete Einheit aber nicht eindeutig nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage, unweit des "Hatler Bahnhofs", entstehen 4 Baukörper mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Öko-Mobilität und Außenraumqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet.
Eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit Kletterwand, Steingarten und Hochbeeten werden die 4 Baukörper mit jeweils 11 bis 14 Einheiten auf das Grundstück platziert. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage mit E-Mobility-Ready, verbindet die 4 Häuser und bietet ausreichend Platz für riesige Kellerflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Die Anordnung der Gebäude schafft eine parkähnliche autofreie Ruhezone, die mit Parkbänken zum Verweilen einlädt. Ein eigenes Lichtkonzept bietet helle Wegeführung und stimmungsvolle Beleuchtung, sodass man sich auch abends zu jederzeit sicher fühlen kann. Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen ein sicheres Gefühl daheim zu schaffen.
Auch ökologischen Anforderungen wird das Projekt mehr als gerecht: Ein Gründach, sowie die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz Hatlerdorf sind zeitgemäß und sorgen für niedrige Betriebskosten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 84,15 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, großem Kellerabteil und einem Stellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die barrierefreie Erreichbarkeit, die nachhaltige Projektkonzeption sowie die ruhige, parkähnliche Außenraumgestaltung. Die Lage in Hatlerdorf ist für den Wohngebrauch gut: Bahnhof und Bushaltestelle liegen praktisch direkt beim Objekt, die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Neubauqualität, Erstbezug und Mikrolage sehr gut vergleichbar sind. Die beobachteten Quadratmeterpreise streuen zwar, der Markt zeigt für solche Einheiten aber klar ein Neubau- und Dachgeschossniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, des Stellplatzes und der guten Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 547.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.