NEUBAUTRAUM in Dornbirn - Provisionsfreier Erstbezug - TOP D13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung mit moderner Neubauqualität
- Loggia mit 11,81 m²
- Lift vorhanden
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil mit 9,74 m²
- Tiefgaragenplatz separat bepreist, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe
Lage
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Autobahn
- Attraktive Lage für Familien, Pendler
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn!
Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100597?accessKey=6701
Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt.
Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit.
Raumaufteilung:
- Diele
- WC
- Abstellraum
- Schlafen 3
- Schlafen 2
- Schlafen 1
- Bad
- Kochen/Essen/Wohnen
- Loggia
Kaufpreis:
EUR 676.500,00 zzgl. 27.000,00 für den Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 598.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Dornbirn mit 88,40 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Loggia mit 11,81 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im dritten Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und weist eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift und barrierefreier Ausführung auf. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Bahnhof und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und auch die Autobahnanbindung ist günstig. Gleichzeitig wird die Lage als ruhig beschrieben, was für Familien und Pendler positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie denselben Markt, denselben Bauträgerstatus und eine sehr ähnliche Objektqualität abbilden. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für diese Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 573.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 548.000 Euro und 598.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.