NEUBAU: 4-Zi-Wohnung im Dachgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosslage mit Lift
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- ruhige, autofreie parkähnliche Anlage
- 1 Stellplatz vorhanden
- großes Kellerabteil mit 9,74 m²
- private Freifläche für die konkrete Einheit nicht klar ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage, unweit des "Hatler Bahnhofs", entstehen 4 Baukörper mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Öko-Mobilität und Außenraumqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet.
Eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit Kletterwand, Steingarten und Hochbeeten werden die 4 Baukörper mit jeweils 11 bis 14 Einheiten auf das Grundstück platziert. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage mit E-Mobility-Ready, verbindet die 4 Häuser und bietet ausreichend Platz für riesige Kellerflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Die Anordnung der Gebäude schafft eine parkähnliche autofreie Ruhezone, die mit Parkbänken zum Verweilen einlädt. Ein eigenes Lichtkonzept bietet helle Wegeführung und stimmungsvolle Beleuchtung, sodass man sich auch abends zu jederzeit sicher fühlen kann. Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen ein sicheres Gefühl daheim zu schaffen.
Auch ökologischen Anforderungen wird das Projekt mehr als gerecht: Ein Gründach, sowie die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz Hatlerdorf sind zeitgemäß und sorgen für niedrige Betriebskosten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 541.000 bis 592.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dornbirn mit 88,4 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über zeitgemäße Merkmale wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, barrierefreien Zugang, ein Kellerabteil mit 9,74 m² sowie einen Stellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die ruhige, parkähnliche Gestaltung der Anlage und die nachhaltige Projektkonzeption. Eine private Freifläche ist in den vorliegenden Daten für diese konkrete Einheit allerdings nicht eindeutig belegt, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage in Hatlerdorf ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Busanbindung ist direkt vor dem Haus gegeben. Damit liegt eine alltagstaugliche, gut erschlossene Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 567.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 541.000 bis 592.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
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