Große 4-Zimmer Gartenwohnung | Übergabe noch 2026
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-/Bauträgersegment
- 31,14 m² Terrasse und 56,23 m² Garten als klarer Mehrwert
- Erdgeschoßlage mit Garten, aber ohne klassischen Obergeschoßbonus
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Wohngegend mit Grün- und Freizeitbezug
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG ENDE 2026: MODERNER LEBENSMITTELPUNKT IN DORNBIRN
Das Wohnprojekt im Haferweg in Dornbirn präsentiert sich als ein Ensemble aus drei klar strukturierten Baukörpern in einer Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Jedes der dreigeschossigen Wohnhäuser verfügt über variantenreiche Grundrisse und somit individuelle Wohnräume für jede Lebenslage. In den insgesamt 25 Einheiten wird Wohnkomfort auf den Punkt gebracht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen, die überdachten Terrassen und Balkone eröffnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zwischen den Baukörpern lockern Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten das Gesamtbild der Wohnanlage auf. Besucherparkplätze und überdachte Fahrradabstellplätze ermöglichen ein entspanntes Kommen und Gehen. Mit der gemeinsamen Tiefgarage, einem Lift in jedem Wohnhaus und eigenen Kellerabteilen wohnt es sich hier rundum sorglos.
WO LEBENSQUALITÄT ZUHAUSE IST
Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft im Haferweg bietet alle Vorzüge, die man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Quasi direkt vor der Haustüre gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege Richtung Ried zu entdecken. Auch was für einen bequemen Alltag nötig ist, liegt im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre bringt Sie z.B. zum nahegelegenen Messepark. Auch mit dem Rad können von Ihrem neuen Zuhause aus, alle Einkäufe schnell erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein weiteres Freizeitangebot – nur 5 Gehminuten vom Haferweg entfernt – bietet der Hermann-Gmeiner-Park. Die Wohngegend bietet somit eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 625.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn mit rund 99,5 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Neubauprojekts und verfügt über eine 31,14 m² große Terrasse, einen 56,23 m² großen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Diese Kombination ist im Familiensegment besonders gefragt und wirkt klar wertsteigernd. Positiv ist auch die ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohnumgebung mit Grünbezug, Parknähe und guter Busanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich eine gewisse Spannweite: Ein Teil der Vergleichsobjekte liegt im Bereich um 5.000 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter, projektnahe und besonders gut vergleichbare Einheiten mit ähnlicher Qualität liegen jedoch deutlich höher. Aufgrund des Erstbezugs, der attraktiven Außenflächen und der familienfreundlichen Lage ist hier ein Ansatz im oberen Bereich sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 661.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 695.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine Neubau-Gartenwohnung dieser Qualität jedoch noch gut nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.