NEUBAU: Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn–Forach | provisionsfrei | TOP 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit moderner, energieeffizienter Haustechnik
- Ruhige und sonnige Wohnlage im Stadtteil Forach
- Süd- und Westausrichtung mit guter Belichtung
- Große Freiflächen durch Terrasse und privaten Garten
- Kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten
- Gehobene Ausstattung mit Parkett und hochwertigen Sanitärbereichen
- Separater Abstellraum vorhanden
- Carport und Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar
Lage
sonnig
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn-Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder Gärten, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort.
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger und sonniger Lage im Dornbirner Stadtteil Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnanlage bietet attraktive 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder privaten Gartenflächen. Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie raumhohe Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Besonderes Augenmerk wird auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung, während edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertig verflieste Badezimmer für ein stilvolles Ambiente sorgen. Moderne Sanitäreinrichtungen und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Individuelle Gestaltungswünsche können während der Bauphase nach Möglichkeit berücksichtigt werden.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Überdachte KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Auch die Lage überzeugt: Dornbirn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese moderne Kleinwohnanlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 | geplante Fertigstellung ca. Sommer 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Carport (6 Stück): € 22.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz (3 Stück): € 11.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m²
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau - Austattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 94,5 m² Wohnfläche in Dornbirn-Forach. Das Objekt ist als Neubau in einer kleinen Wohnanlage mit nur sieben Einheiten konzipiert und verfügt über eine Terrasse mit etwa 16 m² sowie einen privaten Garten mit rund 60 m². Die Beschreibung weist auf einen gehobenen Ausstattungsstandard hin, insbesondere mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, dreifach verglasten Fenstern und hochwertiger Sanitärqualität. Die südwestliche Ausrichtung und die ruhige, sonnige Wohnlage sind klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut bis sehr gut: Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünraum und eine alltagstaugliche Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für diese Objektart ist die Wohnqualität jedoch wichtiger als ein maximaler Verkehrsanschluss.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf höherwertige Kaufverträge im näheren Umfeld, die das Qualitätsniveau dieses Objekts besser widerspiegeln als die günstigeren Bestandswohnungen im Datenpool. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 590.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 560.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Andreas Rümmele
Rümmele Immobilien GmbH
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