Baustart bereits erfolgt | Gartenwohnung | Top Ausstattung | 4 Zimmer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit 143,45 m²
- Terrasse mit 13,09 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- raumhohe Fenster und Panoramaverglasung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- ruhige Wohnlage mit guter Freizeitqualität
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WOHNGENUSS IN RUHIGER UMGEBUNG
Mit dem Neubauprojekt Mähdergasse entstehen 2- bis 4-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen mit variantenreichen Grundrissen realisiert. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, raumhohe Fenster sowie eine Panoramaverglasung in Richtung Außenbereich.
Die Fassade wird in heimischem Holz ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wird das Flachdach des Wohnhauses mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Zusätzlich sorgen eine hauseigene Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, private Kellerabteile und ein Kinderspielplatz für einen hohen täglichen Wohnkomfort.
ERSTKLASSIG WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Fuß des Fallenbergs in Dornbirn bietet einige Vorteile im täglichen Leben. Die Innenstadt Dornbirn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, der herrliche Wochenmarkt sowie zahlreiche Events zum Verweilen ein.
Neben der Innenstadt sorgt auch das nahegelegene Gewerbegebiet Dornbirn Schwefel für eine bestens ausgebaute Nahversorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Wenige Meter vom Neubauprojekt entfernt liegt eine Bushaltestelle – alle paar Minuten verkehren Busse Richtung Dornbirn Bahnhof. Auch zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist es nicht weit.
Neben den Vorzügen der Stadt wartet auf die Bewohner der Mähdergasse auch Naherholung und Natur in direktem Umfeld. Die Talstation der Karrenseilbahn, das Waldbad Enz und die Rappenlochschlucht sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art. Im Winter bietet das Skigebiet „Bödele“ beste Pistenverhältnisse für spontane Skitage. Egal, ob Sie Wert auf Wohnqualität oder Freizeitmöglichkeiten legen, in Dornbirn und Umgebung werden Sie garantiert fündig
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 685.000 bis 755.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Mähdergasse in Dornbirn mit 98,45 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattungsanmutung, raumhohen Fenstern, Panoramaverglasung, Terrasse mit 13,09 Quadratmetern, einem sehr großen Eigengarten mit 143,45 Quadratmetern sowie Kellerabteil und Lift. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Familienobjekt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagsqualität einzuschätzen. Die Dornbirner Innenstadt ist gut erreichbar, Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zu Naherholung, Freizeitangeboten und dem Fallenberg erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher leicht zurückhaltend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Bauzustands. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit Garten jedoch gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 685.000 Euro und 755.000 Euro. Das entspricht rund 7.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.