Dornbirn | 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Maisonette mit Seltenheitswert im lokalen Markt
- Große Dachterrasse mit 27,23 m²
- Weitläufiger Rundumblick bis Bodensee und Schweizer Berge
- Renovierung der Wohnung Ende 2019
- Fassadensanierung des Gebäudes 2025
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung in zwei Ebenen
- Kaminofen im Dachstudio
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Klostergasse 2 in zentraler Lage von Dornbirn. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit mehreren Stadt- und Landbuslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Dornbirn ist mit rund 600 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu den wichtigsten Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf drei Ebenen im 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die besondere Aufteilung über mehrere Etagen schafft klar voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 4. Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die Einbauküche ist mit einer Marmorarbeitsplatte sowie Geräten von NEFF und Bosch ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich außerdem eine Einbaugarderobe sowie ein separates Gäste-WC.
Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über zwei separate Zugänge und bietet dadurch die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei Räume unterteilt zu werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight der Wohnung bildet das Dachgeschoss. Das großzügige Dachstudio bietet einen zusätzlichen Wohnbereich und ist mit einem Holz-Kaminofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die L-förmige Dachterrasse. Der weitläufige Rundumblick reicht über Dornbirn und die umliegende Bergwelt bis zu den Schweizer Bergen und zum Bodensee.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1999 errichtet. Die Wohnung selbst wurde Ende 2019 renoviert, wobei unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert wurde. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die gesamte Fassade des Gebäudes saniert.
Ein Personenaufzug sowie ein Hausmeisterservice stehen im Gebäude zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze..
Highlights:
- ca. 114 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf drei Ebenen
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Dachstudio mit Holz-Kaminofen
- große L-förmige Dachterrasse
- weitläufiger Rundumblick bis zum Bodensee
- Fußbodenheizung im 3. und 4. Obergeschoss
- Badezimmer Ende 2019 erneuert
- separates Gäste-WC
- Personenaufzug
- Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze
Fazit:
Diese Penthouse-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einer zentralen Lage in Dornbirn. Das Dachstudio mit der großzügigen Dachterrasse und dem weitläufigen Ausblick verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.
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Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette in zentraler Lage von Dornbirn mit 114,36 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit rund 27 Quadratmetern, der weite Ausblick bis zum Bodensee und in die Bergwelt, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, das 2019 erneuerte Badezimmer, der Kaminofen im Dachstudio sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um ein im Bestandsmarkt überdurchschnittlich attraktives Objekt mit eigenständigem Charakter.
Die Lage ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, zur Nahversorgung, zu Buslinien und zum Bahnhof als sehr gut einzustufen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, zugleich schafft die Dachlage mit Fernblick einen Zusatznutzen, der in Standard-Vergleichsdaten oft nicht vollständig sichtbar wird.
Die Kaufvertragsdaten im Umfeld zeigen ein breites Preisband, weshalb einzelne niedrige und hohe Ausreißer nicht unkritisch übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem gut vergleichbare Wohnungen in zentraler Lage sowie Zuschläge für Penthouse-Qualität, Terrasse, Aussicht, Lift, guten Zustand und Garagenplätze. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 652.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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