4-Zi-Wohnung mit großer Loggia.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- große Loggia als wertrelevante Freifläche
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- ruhige, autofreie Parkanlage
- großes Kellerabteil mit 12,5 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage, unweit des "Hatler Bahnhofs", entstehen 4 Baukörper mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Öko-Mobilität und Außenraumqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet.
Eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit Kletterwand, Steingarten und Hochbeeten werden die 4 Baukörper mit jeweils 11 bis 14 Einheiten auf das Grundstück platziert. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage mit E-Mobility-Ready, verbindet die 4 Häuser und bietet ausreichend Platz für riesige Kellerflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Die Anordnung der Gebäude schafft eine parkähnliche autofreie Ruhezone, die mit Parkbänken zum Verweilen einlädt. Ein eigenes Lichtkonzept bietet helle Wegeführung und stimmungsvolle Beleuchtung, sodass man sich auch abends zu jederzeit sicher fühlen kann. Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen ein sicheres Gefühl daheim zu schaffen.
Auch ökologischen Anforderungen wird das Projekt mehr als gerecht: Ein Gründach, sowie die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz Hatlerdorf sind zeitgemäß und sorgen für niedrige Betriebskosten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 88,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Dornbirn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: große Loggia, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Gäste-WC, ein Stellplatz sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Positiv wirkt auch die parkähnliche, autofreie Gesamtanlage mit ruhigem Wohncharakter.
Die Lage in Hatlerdorf ist insgesamt gut. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Schulen und Kinderbetreuung sind gut erreichbar, und die Busanbindung ist unmittelbar vorhanden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine alltagstaugliche und ruhige Wohnlage mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungsart herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen eine breite Spanne, konzentrieren sich aber im relevanten Bereich um gut 6.000 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Loggia, des Stellplatzes und der hochwertigen Neubauqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 562.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 535.000 Euro und 585.000 Euro. Das entspricht rund 6.350 Euro je Quadratmeter.
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