Jetzt noch hohe WBF nutzen: 4-Zi-Wohnung mit herrlicher Aussicht ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige, parkähnliche Wohnanlage
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 8,63 m²
- gute Familienlage mit Nahversorgung und Schulen
- Terrassenwohnung, aber konkrete Freiflächenangabe fehlt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage, unweit des "Hatler Bahnhofs", entstehen 4 Baukörper mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Öko-Mobilität und Außenraumqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet.
Eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit Kletterwand, Steingarten und Hochbeeten werden die 4 Baukörper mit jeweils 11 bis 14 Einheiten auf das Grundstück platziert. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage mit E-Mobility-Ready, verbindet die 4 Häuser und bietet ausreichend Platz für riesige Kellerflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Die Anordnung der Gebäude schafft eine parkähnliche autofreie Ruhezone, die mit Parkbänken zum Verweilen einlädt. Ein eigenes Lichtkonzept bietet helle Wegeführung und stimmungsvolle Beleuchtung, sodass man sich auch abends zu jederzeit sicher fühlen kann. Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen ein sicheres Gefühl daheim zu schaffen.
Auch ökologischen Anforderungen wird das Projekt mehr als gerecht: Ein Gründach, sowie die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz Hatlerdorf sind zeitgemäß und sorgen für niedrige Betriebskosten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 88,5 m² Wohnfläche in Dornbirn, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über zeitgemäße Merkmale wie Fußbodenheizung, Lift, Fernwärme, Kellerabteil und einen Stellplatz. Besonders positiv sind die ruhige, parkähnliche Gestaltung des Projekts, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die familienfreundliche Ausrichtung mit guter Infrastruktur zu beurteilen.
Die Lage in Hatlerdorf ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Busanbindung. Die Beschreibung deutet zusätzlich auf eine angenehm ruhige Wohnsituation mit Grünbezug hin, was im Markt regelmäßig wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine Bandbreite, wobei die für Größe, Lage und Projektcharakter am besten passenden Vergleichsobjekte einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro nahelegen. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Ausstattung und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.