Neuwertige 4-Zimmerwohnung in Dornbirn!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand Baujahr 2015
- großer Südwestbalkon mit 19,23 m²
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Bahnhofsnähe
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung in der Otto-Wohlgenannt-Straße besticht durch ihre zentrale Lage in Vorarlberg. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für perfekte Infrastruktur und beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn!
Verkauft wird eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,17 m².
Der offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Raum ein. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Abschalten einlädt. Zwei separate WCs erhöhen den Wohnkomfort, ideal für Familien oder Gäste.
Raumaufteilung wie folgt:
- Diele
- Abstellraum
- Bad
- Schlafen
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigem Balkon
- WC
Kaufpreis:
EUR 559.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – alles ist leicht erreichbar und erleichtert Ihren Alltag.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn mit 100,17 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 2015. Positiv ins Gewicht fallen der großzügige Südwestbalkon mit rund 19 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, die hochwertige Einbauküche, der Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenabstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit solider Marktgängigkeit vor.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden nicht die niedrigsten Einzelverkäufe übernommen, sondern jene Vergleichswerte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen ist hier ein Zuschlag für den neuwertigen Zustand und die gute Ausstattung gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.