Renovierte 5-Zimmer-Gartenwohnung in Alberschwende
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend renovierter Bestand
- reihenhausähnlicher Charakter über drei Wohngeschosse
- Terrasse und kleiner Gartenanteil vorhanden
- vier Balkone laut Datensatz
- zwei überdachte Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- eigener Kellerraum
- ökologische Holzbauweise
- familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Alberschwende, das Tor zum Bregenzerwald mit viel Natur und einem hohen Wohn- und Erholungswert. Die Stadt Dornbirn ist in ca. 10 Autominuten und Bregenz in ca. 20 Autominuten erreichbar. Das Dorfzentrum von Alberschwende ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arzt, Schulen, Kindergarten und vieles mehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende, reihenhausähnliche Gartenwohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl, das den Komfort eines Eigenheims mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auf rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohngeschosse, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.
Die Immobilie verfügt über vier helle Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein eigener Kellerraum sowie zwei überdachte PKW-Abstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Reihenhausanlage „Schwarzen“ wurde im Jahr **1997** in ökologischer Holzbauweise errichtet und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Wohnklima sowie ihre harmonische Einbettung in die naturnahe Umgebung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine renovierte 5-Zimmer-Gartenwohnung in Alberschwende mit rund 133 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seinen reihenhausähnlichen Charakter, die ökologische Holzbauweise, die hochwertige Modernisierung, den Schwedenofen sowie die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung positiv ab. Zusätzlich werterhöhend sind die Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der Kellerraum und zwei überdachte Stellplätze, die bereits im Preis enthalten sind.
Die Lage ist als gute naturnahe Wohnlage mit solidem Alltagsnutzen einzustufen. Das Zentrum von Alberschwende ist fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung in brauchbarer Distanz. Im Vergleich zu zentraleren Lagen ist die öffentliche Anbindung jedoch nur durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt dort ein breites Preisbild, weshalb einzelne Verkäufe kritisch gewichtet wurden. Besonders berücksichtigt wurden die größere Wohnfläche, der Bestandscharakter, die umfassende Renovierung sowie die vorhandenen Freiflächen und Stellplätze. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 638.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 595.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine modernisierte, großzügige Familienwohnung dieser Art in Alberschwende.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.