Andelsbuch | Wohnen auf zwei Ebenen mit beeindruckendem Panorama
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über Ober- und Dachgeschoss
- Panoramaausblick auf den Dorfkern
- 2 Balkone, 1 Terrasse und Loggia als deutlicher Freiflächenvorteil
- Carportplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil inkludiert
- Zusätzlicher Kellerraum nur gegen Aufpreis, daher nicht eingerechnet
- Baujahr 2007 mit gepflegtem Gesamteindruck
- Erdwärme als positiver Ausstattungsfaktor
- Ruhige Wohnlage mit Naturbezug
Lage
Andelsbuch liegt im Herzen des Bregenzerwaldes und gehört zu den besonders geschätzten Wohnorten der Region. Die Lage im Ortsteil Moos bietet ein ruhiges Umfeld mit einem harmonischen Landschaftsbild und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerksbetriebe und öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet einen sensationellen Ausblick auf den Dorfkern von Andelsbuch.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Obwohl er als zusammenhängender Raum gestaltet ist, sorgen die durchdachte Platzierung von Küche und Essbereich für eine klare, dennoch offene Trennung zum Wohnbereich. Die Bereiche können bei Bedarf durch die bereits eingebaute Glastür voneinander getrennt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die weiteren Außenraum bietet. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eines davon eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann vielseitig genutzt werden und bietet sich besonders als Gästezimmer an. Der angrenzende Vorraum ist bereits mit einem Waschbecken ausgestattet und kann bei Bedarf zu einem eigenen Badezimmer ausgebaut werden. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit eine private Außenfläche sowie einen angenehmen Ausblick.
Zur Wohnung gehören ein Carportplatz und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, der gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern. Zwischen den Gebäuden liegen die Carportplätze sowie ein allgemein nutzbarer Spielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und Naturbezug. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein angenehmes Umfeld und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung Top 11 inklusive Carport und Kellerabteil: 532.000,00 €
Kaufpreis Kellerraum AV 25: 18.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 550.000,00 €
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonettewohnung in Andelsbuch mit 94,81 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt hebt sich durch seinen gut nutzbaren Grundriss, den Panoramaausblick, eine Loggia, eine Terrasse sowie zwei zusätzliche Balkone positiv vom Durchschnitt ab. Ebenfalls werterhöhend sind der im Kaufpreis enthaltene Carportplatz, das Kellerabteil, die Erdwärme und der insgesamt gepflegte Eindruck der Wohnanlage aus dem Baujahr 2007.
Die Lage im Ortsteil Moos ist als ruhige Wohnlage mit hohem Wohnwert und gutem Naturbezug einzuschätzen. Der rechnerisch schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil bei ländlichen Standorten häufig nicht alle Infrastrukturmerkmale vollständig erfasst werden. Die textliche Lagebeschreibung spricht klar für ein angenehmes Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen in Andelsbuch herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein belastbares Preisniveau um rund 5.270 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Maisonette-Ausführung, der mehreren Freiflächen und des Ausblicks ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 517.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.