Ferienwidmung | 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bezau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ferienwidmung/Genehmigung für touristische Nutzung als klarer Zuschlagsfaktor
- Zentrale Lage im gefragten Bregenzerwald-Ort Bezau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter oberen Stockwerken
- Gebäude Altbestand um 1900, jedoch laut Beschreibung 1998 saniert
- Ausstattung eher einfach; keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Parkmöglichkeiten nur im allgemeinen Außenbereich, keine gesicherte exklusive Stellplatzzuordnung
- Aktuell nicht wohnrechtlich vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bezau. Bezau zählt zu den gefragten Gemeinden im Bregenzerwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Tourismus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bergbahnen, Wanderwege, Radstrecken und beliebten Ausflugsziele des Bregenzerwaldes sind rasch erreichbar.
Die Lage eignet sich dadurch sehr gut für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung im Ortszentrum suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Ferienwohnung mit bestehender Widmung erwerben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bezau. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. 1998 saniert.
Im vorderen Gebäudeteil befindet sich das Gasthaus Engel, das den gewachsenen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Der hintere Gebäudeteil wurde im Zuge der Sanierung zu Ferienwohnungen umgebaut. Dadurch vereint das Objekt Gastronomie, Beherbergung und touristische Wohnnutzung an einem zentralen Standort.
Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von ca. 41,89 m². Sie liegt im Erdgeschoss und bietet eine klare, praktische Raumaufteilung mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad mit WC.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Widmung beziehungsweise Genehmigung für Ferienwohnungen.
Nach den vorliegenden Informationen werden zahlreiche Einheiten im Objekt als Ferienwohnungen genutzt.
Parkmöglichkeiten befinden sich im allgemeinen Außenbereich der Liegenschaft. Die genaue Nutzung der 6 KFZ Stellplätze ist im Nutzwertgutachten nicht geregelt.
Die Wohnung wird aktuell über Booking.com an Feriengäste vermietet und eigenet sich deshalb auch bestens als Kapitalanlage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41,89 Quadratmetern im Erdgeschoss eines historischen, laut Beschreibung etwa 1998 sanierten Gebäudes im Zentrum von Bezau. Besonders wertrelevant ist hier nicht nur die zentrale Lage, sondern vor allem die ausdrücklich vorhandene Ferienwidmung. Diese Genehmigung ist im touristisch gefragten Bregenzerwald ein wesentlicher Vorteil, weil sie die Nutzung als Ferienwohnung beziehungsweise die touristische Vermietung rechtlich und wirtschaftlich deutlich attraktiver macht.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Busanbindung, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Bezau spricht zusätzlich die starke Nachfrage durch Freizeit- und Tourismusnutzung. Abschläge ergeben sich aus der Erdgeschosslage, der eher einfach wirkenden Ausstattung sowie der nicht klar geregelten Stellplatzsituation.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktüblicher Rahmen, wobei die kleine Wohnungsgröße und die Ferienwidmung einen Zuschlag gegenüber einem reinen Standardobjekt rechtfertigen. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.