2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht ins Grüne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Südbalkon mit 8 m² als klarer Zuschlag
- Fußbodenheizung und Parkett als positive Ausstattungsmerkmale
- ruhige, naturnahe Lage laut Beschreibung
- schwacher GIS-Score und unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität
- vermietet mit voraussichtlicher Verfügbarkeit ab Jänner 2027
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Etwas ausserhalb von Lustenaus Ortszentrum befindet sich die Wohnanlage mit sehr viel Natur in der Umgebung.
Daher ist die Lage sehr ruhig und die Wege sind dennoch kurz.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
• Ruhige Lage
• Praktischer Grundriss
• Schöne Ausstattung
• Großer Balkon mit Aussicht
• TG Platz inklusive
Beschreibung
Die tolle und großzügig anmutende 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG der Anlage ist sowohl für Investoren als auch Eigennutzer sehr interessant.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Raumeinteilung in welcher man sich sofort zuhause fühlt.
Die Wohnung ist mit ordentlichem Mietvertrag vermietet und wird voraussichtlich ab Jänner 2027 verfügbar sein.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Lustenau mit 53,11 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Positiv zu berücksichtigen sind der 8 Quadratmeter große Südbalkon, das Kellerabteil sowie die für das Baualter gute Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung. Die Wohnung macht insgesamt einen ordentlichen und gut nutzbaren Eindruck, ohne dass aus der Beschreibung eine besonders hochwertige Sanierung ableitbar wäre.
Die Lage ist laut Makler ruhig und von Natur umgeben, was für Eigennutzer grundsätzlich attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, weshalb die Lage insgesamt als solide, aber nicht als Spitzenlage einzustufen ist.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld ergeben für bestandsfreie Wohnungen ein gut abgesichertes Preisniveau um rund 5.400 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der Lagequalität und der fehlenden gesicherten Stellplatzinformation ein leichter Abschlag angemessen. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit vermietet; da die Verfügbarkeit erst ab Jänner 2027 in Aussicht gestellt wird, wurde ein Vermietungsabschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 258.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.