Wohnanlage Forststrasse Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 17,5 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein nachgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Forststraße 54 in Lustenau bietet eine perfekte Kombination aus zentraler und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Ortszentrum sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt das Naherholungsgebiet „Alter Rhein“ zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Naturnahe Lage am „Alten Rhein“ – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Grenznähe Schweiz – perfekt für Grenzgänger und Pendler.
• Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien und durchdachte Details.
• Moderne Aufzugsanlage – barrierefreier Zugang für maximalen Komfort.
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik.
• 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum – viel Platz für Mobilität.
• Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
• Kompakte Raumaufteilung: Perfekt für ein Home-Office oder als Kinderzimmer.
• hohe Wohnbauförderung - 60.000 €
Beschreibung
Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Erstbezug im Herbst 2026
Diese 3-Zimmer-Wohnung (Top 5) in der Wohnanlage Forststraße in Lustenau wurde clever umgeplant und bietet auf einer Wohnfläche von 55,3 m² ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse legen. Die 17,5 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Weitere Details finden Sie auf der Immobilienseite. https://ah.at
Interessiert? Kontaktieren Sie uns!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Hofer
05577 93080-201
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Neubauprojekt Forststraße in Lustenau mit 55,3 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezugszustand und einer großzügigen Terrasse von 17,5 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Bauträgersegment überdurchschnittlich solide und zeitgemäß: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein Kellerabteil sind wertrelevante Pluspunkte. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen hingegen nicht ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch vor der Haustür vorhanden, die Busanbindung ist sehr nah, und auch Schulen sowie gesundheitliche Versorgung sind gut erreichbar. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsobjekte mit rund 52 bis 53 Quadratmetern, die sehr ähnliche Rahmenbedingungen aufweisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Art in Lustenau gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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