Wohnanlage Forststrasse Lustenau

Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Neubauprojekt Forststraße in Lustenau mit 55,3 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezugszustand und einer großzügigen Terrasse von 17,5 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Bauträgersegment überdurchschnittlich solide und zeitgemäß: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein Kellerabteil sind wertrelevante Pluspunkte. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen hingegen nicht ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.

Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch vor der Haustür vorhanden, die Busanbindung ist sehr nah, und auch Schulen sowie gesundheitliche Versorgung sind gut erreichbar. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsobjekte mit rund 52 bis 53 Quadratmetern, die sehr ähnliche Rahmenbedingungen aufweisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Art in Lustenau gut nachvollziehbar.