Wohnanlage Forststrasse Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- große Terrasse mit 17,5 m²
- kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grenzgänger-Lage Richtung Schweiz
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.
Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Naturnahe Lage am „Alten Rhein“ – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Grenznähe Schweiz – perfekt für Grenzgänger und Pendler.
• Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien und durchdachte Details.
• Moderne Aufzugsanlage – barrierefreier Zugang für maximalen Komfort.
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik.
• 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum – viel Platz für Mobilität.
• Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
• Kompakte Raumaufteilung: Perfekt für ein Home-Office oder als Kinderzimmer.
Beschreibung
Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Erstbezug im Herbst 2026
Diese 3-Zimmer-Wohnung (Top 8) in der Wohnanlage Forststraße in Lustenau wurde clever umgeplant und bietet auf einer Wohnfläche von 55,3 m² ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse legen. Die 17,5 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Forststraße in Lustenau mit 55,3 Quadratmetern Wohnfläche, moderner technischer Ausstattung und einer mit 17,5 Quadratmetern ungewöhnlich großzügigen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten und ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen. Positiv wirken außerdem der Lift, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie das vorhandene Kellerabteil.
Die Lage ist für Lustenau als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Busanbindungen sind vorhanden, und die Nähe zur Schweizer Grenze ist insbesondere für Grenzgänger ein klarer Standortvorteil. Zusätzlich spricht die Nähe zum Alter Rhein für einen gewissen Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren mehrere Vergleichsobjekte mit rund 52 bis 53 Quadratmetern, die Quadratmeterpreise zwischen etwa 7.600 und 7.900 Euro erzielt haben. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der insgesamt guten Objektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 404.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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