Baustart bereits erfolgt! 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Südausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 7,72 m² und Südausrichtung
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Projektbeschreibung
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUSTART BEREITS ERFOLGT
Aufgrund des Verkaufsstandes konnte für das Projekt TRIO in Lustenau nun der Baustart erfolgen! Wer sich jetzt seine Traumwohnung sichert, hat noch vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten. Jetzt Neubauwohnung mit fixiertem Einzugstermin sichern!
EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN IN ATTRAKTIVER RUHELAGE
Im Neubauprojekt TRIO entstehen variantenreiche Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern. Die ruhige Nachbarschaft und die optimale Infrastruktur in der Umgebung schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Ihr nachhaltiges Zuhause von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung.
TRIO - VIELSEITIG UND HOCHWERTIG WOHNEN
In Lustenau entsteht in einem ruhigen Wohngebiet das Neubauprojekt TRIO mit drei eleganten Baukörpern. Es werden moderne, variantenreiche 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert. Jede Wohnung wird mit Terrasse bzw. Privatgarten in sonniger Ost- oder Südausrichtung ausgeführt.
Im TRIO steht Wohlfühlwohnen an erster Stelle: durchdachte und vielseitige Grundrissplanung für jedes Wohnbedürfnis, herrliche Außenbereiche, eine hochwertige Ausstattung von namhaften Herstellern und Barrierefreiheit erwartet Sie in allen Wohnungen.
Die gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze, ein Aufzug in jedem Haus sowie ein Kinderspielplatz runden das Wohnkonzept perfekt ab und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.
Die geradlinigen, hinterlüfteten Holzfassaden aus heimischem Fichtenholz werden mit einem Holzanstrich vorbehandelt und verleihen den drei Gebäuden eine sehr klare Architektursprache.
RUHIGER WOHNGENUSS IM NATURNAHEN LUSTENAU
Die Marktgemeinde überzeugt durch einen bunten Strauß an Möglichkeiten sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch bei der Nahversorgung, Kulinarik und Kultur. Die Lage, eingebettet zwischen dem Rhein und dem Lustenauer Ried, bietet besondere Vorteile: weitverzweigte Rad- und Spazierwege zwischen weitläufigen Wiesen warten auf der einen Seite – das ruhige Rheinvorland, Naherholung am Alten Rhein und die Grenze zur Schweiz auf der anderen Seite.
Ihr neues Zuhause ist der optimale Ausgangspunkt zu vielen Aktivitäten. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich bequem die wichtigsten Dinge des Alltags erledigen. Einkaufen, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle, Naturspielplatz, Rheinufer – alles ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Rad erreichen Sie ebenso schnell das Zentrum am Kirchplatz bzw. den „Blauen Platz“, mit diversen Restaurants, Cafés und dem Reichshofsaal. Am Platz finden ganzjährig diverse Events und Märkte für Jung und Alt statt. Auch zum Bahnhof Lustenau, zum Lustenauer Ried und zu den Badestellen am Alten Rhein ist es mit dem Fahrrad nicht weit.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 48,99 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Lustenau. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Stock mit Lift, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung sowie einer 7,72 Quadratmeter großen Terrasse in Südausrichtung. Aus der Beschreibung ergeben sich eine ruhige Wohnlage, moderne Architektur und eine überdurchschnittliche Projektqualität, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders positiv sind die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, für Lustenau insgesamt aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die direkt vergleichbaren Transaktionen zeigen ein Preisniveau im Bereich des oberen lokalen Neubausegments. Da die gegenständliche Wohnung kleiner ist und kleine Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde ein Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 307.000 Euro. Das entspricht rund 5.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.