Baustart bereits erfolgt! Wohnglück im Dachgeschoss - 3-Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 13,11 m²
- ruhige Wohnlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 6,90 m²
- Barrierefreiheit laut Beschreibung
- hochwertige Bauträger-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter zugeordneter Stellplatz im Datensatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUSTART BEREITS ERFOLGT
Aufgrund des Verkaufsstandes konnte für das Projekt TRIO in Lustenau nun der Baustart erfolgen! Wer sich jetzt seine Traumwohnung sichert, hat noch vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten. Jetzt Neubauwohnung mit fixiertem Einzugstermin sichern!
EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN IN ATTRAKTIVER RUHELAGE
Im Neubauprojekt TRIO entstehen variantenreiche Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern. Die ruhige Nachbarschaft und die optimale Infrastruktur in der Umgebung schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Ihr nachhaltiges Zuhause von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung.
TRIO - VIELSEITIG UND HOCHWERTIG WOHNEN
In Lustenau entsteht in einem ruhigen Wohngebiet das Neubauprojekt TRIO mit drei eleganten Baukörpern. Es werden moderne, variantenreiche 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert. Jede Wohnung wird mit Terrasse bzw. Privatgarten in sonniger Ost- oder Südausrichtung ausgeführt.
Im TRIO steht Wohlfühlwohnen an erster Stelle: durchdachte und vielseitige Grundrissplanung für jedes Wohnbedürfnis, herrliche Außenbereiche, eine hochwertige Ausstattung von namhaften Herstellern und Barrierefreiheit erwartet Sie in allen Wohnungen.
Die gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze, ein Aufzug in jedem Haus sowie ein Kinderspielplatz runden das Wohnkonzept perfekt ab und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.
Die geradlinigen, hinterlüfteten Holzfassaden aus heimischem Fichtenholz werden mit einem Holzanstrich vorbehandelt und verleihen den drei Gebäuden eine sehr klare Architektursprache.
RUHIGER WOHNGENUSS IM NATURNAHEN LUSTENAU
Die Marktgemeinde überzeugt durch einen bunten Strauß an Möglichkeiten sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch bei der Nahversorgung, Kulinarik und Kultur. Die Lage, eingebettet zwischen dem Rhein und dem Lustenauer Ried, bietet besondere Vorteile: weitverzweigte Rad- und Spazierwege zwischen weitläufigen Wiesen warten auf der einen Seite – das ruhige Rheinvorland, Naherholung am Alten Rhein und die Grenze zur Schweiz auf der anderen Seite.
Ihr neues Zuhause ist der optimale Ausgangspunkt zu vielen Aktivitäten. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich bequem die wichtigsten Dinge des Alltags erledigen. Einkaufen, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle, Naturspielplatz, Rheinufer – alles ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Rad erreichen Sie ebenso schnell das Zentrum am Kirchplatz bzw. den „Blauen Platz“, mit diversen Restaurants, Cafés und dem Reichshofsaal. Am Platz finden ganzjährig diverse Events und Märkte für Jung und Alt statt. Auch zum Bahnhof Lustenau, zum Lustenauer Ried und zu den Badestellen am Alten Rhein ist es mit dem Fahrrad nicht weit.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 402.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,91 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt TRIO in Lustenau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 13,11 Quadratmeter große Terrasse, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug sowie laut Beschreibung über barrierefreie Ausführung und hochwertige Ausstattung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Eigennutzerobjekt.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen, Apotheke und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich wirkt die naturnahe Umgebung mit Rheinvorland und Freizeitmöglichkeiten wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Neubauwohnungen in sehr ähnlicher Größe und Lage. Der Vergleichspool zeigt ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Aufgrund der Dachgeschoßsituation, der Terrasse, des Erstbezugs und der hochwertigen Projektqualität ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Median gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 433.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.