Baustart bereits erfolgt! Schön grün & sonnig: 3-Zimmer Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 79 m² Privatgarten und 18,41 m² Terrasse
- ruhige Wohnlage mit sonniger Ost-/Südausrichtung laut Projektbeschreibung
- barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz nachgewiesen
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als obere Gartenwohnungen, hier aber durch Garten kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUSTART BEREITS ERFOLGT
Aufgrund des Verkaufsstandes konnte für das Projekt TRIO in Lustenau nun der Baustart erfolgen! Wer sich jetzt seine Traumwohnung sichert, hat noch vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten. Jetzt Neubauwohnung mit fixiertem Einzugstermin sichern!
EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN IN ATTRAKTIVER RUHELAGE
Im Neubauprojekt TRIO entstehen variantenreiche Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern. Die ruhige Nachbarschaft und die optimale Infrastruktur in der Umgebung schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Ihr nachhaltiges Zuhause von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung.
TRIO - VIELSEITIG UND HOCHWERTIG WOHNEN
In Lustenau entsteht in einem ruhigen Wohngebiet das Neubauprojekt TRIO mit drei eleganten Baukörpern. Es werden moderne, variantenreiche 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert. Jede Wohnung wird mit Terrasse bzw. Privatgarten in sonniger Ost- oder Südausrichtung ausgeführt.
Im TRIO steht Wohlfühlwohnen an erster Stelle: durchdachte und vielseitige Grundrissplanung für jedes Wohnbedürfnis, herrliche Außenbereiche, eine hochwertige Ausstattung von namhaften Herstellern und Barrierefreiheit erwartet Sie in allen Wohnungen.
Die gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze, ein Aufzug in jedem Haus sowie ein Kinderspielplatz runden das Wohnkonzept perfekt ab und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.
Die geradlinigen, hinterlüfteten Holzfassaden aus heimischem Fichtenholz werden mit einem Holzanstrich vorbehandelt und verleihen den drei Gebäuden eine sehr klare Architektursprache.
RUHIGER WOHNGENUSS IM NATURNAHEN LUSTENAU
Die Marktgemeinde überzeugt durch einen bunten Strauß an Möglichkeiten sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch bei der Nahversorgung, Kulinarik und Kultur. Die Lage, eingebettet zwischen dem Rhein und dem Lustenauer Ried, bietet besondere Vorteile: weitverzweigte Rad- und Spazierwege zwischen weitläufigen Wiesen warten auf der einen Seite – das ruhige Rheinvorland, Naherholung am Alten Rhein und die Grenze zur Schweiz auf der anderen Seite.
Ihr neues Zuhause ist der optimale Ausgangspunkt zu vielen Aktivitäten. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich bequem die wichtigsten Dinge des Alltags erledigen. Einkaufen, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle, Naturspielplatz, Rheinufer – alles ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Rad erreichen Sie ebenso schnell das Zentrum am Kirchplatz bzw. den „Blauen Platz“, mit diversen Restaurants, Cafés und dem Reichshofsaal. Am Platz finden ganzjährig diverse Events und Märkte für Jung und Alt statt. Auch zum Bahnhof Lustenau, zum Lustenauer Ried und zu den Badestellen am Alten Rhein ist es mit dem Fahrrad nicht weit.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 391.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Lustenau mit 71,88 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die 18,41 Quadratmeter große Terrasse, der 79 Quadratmeter große Privatgarten, das Kellerabteil sowie die barrierefreie Ausführung mit Lift. Die Projektbeschreibung deutet auf eine solide bis hochwertige Bauträgerausstattung und ein insgesamt modernes Wohnkonzept hin.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nahversorgung, Schulen, Apotheke und Bushaltestellen in fußläufiger Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Alltagsinfrastruktur, die Naturnähe und die gute Fahrradorientierung deutlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.700 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Erstbezug, Garten, Terrasse und Ruhelage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 391.000 und 431.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.