Wohnanlage Forststrasse Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Terrasse mit 13,9 m²
- Eigengarten mit 64,2 m²
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Kellerabteil mit 7,5 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau punktet mit ihrer Nähe zum Naherholungsgebiet „Alter Rhein“ und der Schweizer Grenze (Widnau). Diese Lage ist ideal für Grenzgänger und Naturliebhaber. Das Ortszentrum von Lustenau sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Mit nur 8 Wohneinheiten bietet die Anlage eine ruhige und familiäre Atmosphäre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Naturnahe Lage am „Alten Rhein“ mit Zugang zum Naherholungsgebiet.
• Hochwertige Ausstattung, inklusive Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
• Moderne Aufzugsanlage für maximalen Komfort.
• Großzügiger Fahrradraum und 8 PKW-Stellplätze.
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• hohe Wohnbauförderung - 60.000 €
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten – Ihr neues Zuhause in der Forststraße 54, Lustenau
Die Wohnung Top 2 bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Garten vereint sie Komfort und Lebensqualität. Perfekt für Familien, Paare oder Grenzgänger, die eine naturnahe und zugleich zentrale Lage suchen.
Wohnfläche:
66,7 m² – optimal für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Zimmer:
3 großzügige Räume bieten Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Wohnküche: Modern und hochwertig ausgestattet – der ideale Ort für Kochabenteuer und gesellige Stunden.
Terrasse und Garten:
Direkter Zugang vom Wohnbereich zu Ihrer privaten Grünfläche – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzlicher Komfort:
Separates WC, Abstellraum, Fahrradabstellraum und ein Tiefgaragenplatz inklusive.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,7 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Neubau-Wohnanlage in der Forststraße in Lustenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Kellerabteil sowie ein im Preis berücksichtigter Tiefgaragenplatz. Besonders positiv wirken die 13,9 Quadratmeter große Terrasse und der private Garten mit 64,2 Quadratmetern, da solche Freiflächen im Markt klar nachgefragt sind.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Alten Rhein und zur Schweizer Grenze die Attraktivität, vor allem für Grenzgänger und Käufer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 7.200 bis 7.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse, Garage und der kleinen Wohnanlage ist hier ein Wert am oberen Rand dieses Bereichs sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 493.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.