Wohnanlage Forststrasse Lustenau

Bewertet wurde eine Neubau-Eigentumswohnung in der Forststraße in 6890 Lustenau mit 73,10 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezug im Jahr 2026, moderner Ausstattung und einer großzügigen Außenfläche von 19 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, Parkettböden, der Personenaufzug, das Kellerabteil sowie die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Das spricht insgesamt für ein zeitgemäßes und gut vermarktbares Wohnprodukt.

Die Lage ist als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Busverbindungen sind unmittelbar vorhanden, und auch Schulen sowie gesundheitliche Infrastruktur sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Alten Rhein und zur Schweizer Grenze wertstützend, vor allem für Grenzgänger. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine absolute Spitzenlage, weshalb kein überzogener Zuschlag gerechtfertigt ist.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen in Lustenau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 503.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität und die große Freifläche sachlich gut begründet ist.