Wohnanlage Forststrasse Lustenau

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Forststraße in Lustenau mit 73,10 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Personenaufzug. Wertrelevant sind außerdem die großzügige Außenfläche von 19 Quadratmetern, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten spricht zusätzlich für eine eher hochwertige und ruhige Wohnsituation.

Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr stark, Schulen und gesundheitliche Infrastruktur sind gut erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zum Alten Rhein sowie die gute Erreichbarkeit der Schweizer Grenze. Leicht dämpfend wirkt lediglich die im GIS-Profil nur durchschnittliche bis schwächere öffentliche Verkehrsanbindung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes, was für Bauträger- und Erstbezugsobjekte in Lustenau marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 504.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 485.000 bis 530.000 Euro.