Dein neues Zuhause wartet auf dich! Moderne 3-Zimmer Wohnung in Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2018, daher moderner Gebäudestandard
- Terrasse mit 16,77 m² wertrelevant positiv
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine belegte Premium-Ausstattung aus dem Freitext
- GIS-Lage gut, aber keine ausgesprochene Spitzenlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In begehrter Lage von Lustenau gelangt diese gepflegte, nahezu neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Baujahr 2018) zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche sowie durch ihre hochwertige, zeitgemäße Ausführung – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als wertbeständige Investition.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit knapp 17 m². Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für ein entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort bei jeder Witterung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreicht den nahezu neuwertigen Charakter dieser Wohnung.
Die Lage punktet mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind fußläufig erreichbar.
Zudem wird der dazugehörige Tiefgaragenplatz für 20.000€ mit verkauft. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% (eventuelle Befreiung bei Nutzung Hauptwohnsitz)
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung in Lustenau mit 65,5 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Baujahr 2018 sowie einer Terrasse mit 16,77 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Stellplatz, ein Kellerabteil, ein Lift und eine Einbauküche vorhanden. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut verwertbare Wohnung mit zeitgemäßem Standard, jedoch ohne nachgewiesene Luxusausstattung.
Die Lage in der Holzstraße ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über nahe Busverbindungen; das ist ordentlich, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Lustenau herangezogen. Dabei zeigen die nächstgelegenen Neubauverkäufe teils sehr hohe Preise, die nicht vollständig auf das gegenständliche Objekt übertragbar erscheinen. Unter Einbeziehung der Bezirkswerte und der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 439.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 420.000 Euro und 460.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für eine moderne Terrassenwohnung in guter Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.