Baustart bereits erfolgt! 3-Zimmer Wohnung | große Sonnenterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 16,32 m²
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Aufzug und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- wahrscheinlich Tiefgarage im Projekt, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUSTART BEREITS ERFOLGT
Aufgrund des Verkaufsstandes konnte für das Projekt TRIO in Lustenau nun der Baustart erfolgen! Wer sich jetzt seine Traumwohnung sichert, hat noch vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten. Jetzt Neubauwohnung mit fixiertem Einzugstermin sichern!
EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN IN ATTRAKTIVER RUHELAGE
Im Neubauprojekt TRIO entstehen variantenreiche Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern. Die ruhige Nachbarschaft und die optimale Infrastruktur in der Umgebung schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Ihr nachhaltiges Zuhause von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung.
TRIO - VIELSEITIG UND HOCHWERTIG WOHNEN
In Lustenau entsteht in einem ruhigen Wohngebiet das Neubauprojekt TRIO mit drei eleganten Baukörpern. Es werden moderne, variantenreiche 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert. Jede Wohnung wird mit Terrasse bzw. Privatgarten in sonniger Ost- oder Südausrichtung ausgeführt.
Im TRIO steht Wohlfühlwohnen an erster Stelle: durchdachte und vielseitige Grundrissplanung für jedes Wohnbedürfnis, herrliche Außenbereiche, eine hochwertige Ausstattung von namhaften Herstellern und Barrierefreiheit erwartet Sie in allen Wohnungen.
Die gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze, ein Aufzug in jedem Haus sowie ein Kinderspielplatz runden das Wohnkonzept perfekt ab und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.
Die geradlinigen, hinterlüfteten Holzfassaden aus heimischem Fichtenholz werden mit einem Holzanstrich vorbehandelt und verleihen den drei Gebäuden eine sehr klare Architektursprache.
RUHIGER WOHNGENUSS IM NATURNAHEN LUSTENAU
Die Marktgemeinde überzeugt durch einen bunten Strauß an Möglichkeiten sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch bei der Nahversorgung, Kulinarik und Kultur. Die Lage, eingebettet zwischen dem Rhein und dem Lustenauer Ried, bietet besondere Vorteile: weitverzweigte Rad- und Spazierwege zwischen weitläufigen Wiesen warten auf der einen Seite – das ruhige Rheinvorland, Naherholung am Alten Rhein und die Grenze zur Schweiz auf der anderen Seite.
Ihr neues Zuhause ist der optimale Ausgangspunkt zu vielen Aktivitäten. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich bequem die wichtigsten Dinge des Alltags erledigen. Einkaufen, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle, Naturspielplatz, Rheinufer – alles ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Rad erreichen Sie ebenso schnell das Zentrum am Kirchplatz bzw. den „Blauen Platz“, mit diversen Restaurants, Cafés und dem Reichshofsaal. Am Platz finden ganzjährig diverse Events und Märkte für Jung und Alt statt. Auch zum Bahnhof Lustenau, zum Lustenauer Ried und zu den Badestellen am Alten Rhein ist es mit dem Fahrrad nicht weit.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 71,69 Quadratmetern Wohnfläche in Lustenau, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die große Sonnenterrasse mit 16,32 Quadratmetern, der Aufzug, das Kellerabteil sowie die laut Beschreibung ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Ausführung als Bauträger-Neubau mit barrierefreiem Konzept und hochwertiger Ausstattung spricht für ein modernes, gut marktgängiges Wohnprodukt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen, Apotheke und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich stark, wird aber durch die gute Erreichbarkeit vieler Alltagsziele zu Fuß oder mit dem Fahrrad teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Die belastbarsten Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.200 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, des Erstbezugs und der ruhigen Lage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 420.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.