Ihr 3-Zimmer-Rückzugsort an heißen Tagen

Inserat-Nr.: 413874865286 | Letzte Änderung: 27.06.2026, 03:06 Uhr
€ 299.000 € 3.944,59/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 75,80 m²
Zimmer 3,5

Lage

6890 Lustenau, Gänslestrasse 5
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lustenau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Dornbirn, Hohenems sowie zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger.
Eine ideale Lage für alle, die zentrales Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 166 Lustenau Sonnenstraße
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Müller
5 Min.
Supermarkt Sutterlüty
5 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 75,80 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kellerfläche 7,20 m²
Balkon/Terrasse 9,24 m²
Baujahr 1984

• Preiswerte Wohnung
• 2017 vollständig renoviert (Küche, Wohnzimmer, Bad, ...)
• Sonniger Wintergarten für entspannte Stunden
• Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
• Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre
• Badezimmer mit Dusche & separates Gäste-WC
• Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Zentrale Lage in Lustenau mit kurzen Wegen zu allem Wichtigen

Beschreibung

Diese preiswerte, im Jahr 2017 vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr angenehmes Raumklima. Dank der vorteilhaften Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Sommermonaten von einer geringeren Aufheizung der Wohnräume – ein echter Mehrwert für entspanntes Wohnen.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer je nach Lebenssituation als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Komfort stehen ausreichend Allgemeinparkplätze sowohl den Bewohnern als auch Besuchern zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnklima und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar

(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Dusche Fahrradraum Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,25  
C
Gültig bis 07.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.944,59
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 219
Sonstige Kosten € 85

Dokumente

Sebastian Fink
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Fink
0043 ******
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Inserat-Nr.: 413874865286 | Letzte Änderung: 27.06.2026, 03:06 Uhr