Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Stilvolles Wohnen in Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- große Terrasse mit ca. 30 m² und Pergola
- 3 Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz
- 2 Badezimmer
- modernisierter Bestandszustand
- Keller mit ca. 17 m²
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Bahnhofsnähe und gute Infrastruktur
- keine klare Grünruhelage, eher alltagsorientierte Lage
Lage
Die Lage in Lustenau Bahnhofstraße ist ideal für Pendler, da Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof haben. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Lustenau Bahnhofstraße. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über den Lift, der nur mit einem Schlüssel zugänglich ist, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet. Genießen Sie das luxuriöse Wohngefühl, das diese Wohnung vermittelt.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder, was Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort bietet. Der sonnige Terrassenbereich mit Pergola lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Eine moderne Küche und ein Haushaltsraum/Abstellraum sind vorhanden und bieten praktische Lösungen für Ihren Alltag. Die großzügige Aufteilung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei zugewiesene Außenabstellplätze und ein Tiefgaragenplatz stehen Ihnen zur Verfügung und bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen!
In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die mtl. Rücklage iHv EUR 143,05 bereits enthalten.
Stand Rücklage per 31.12.2025 EUR 54.600,--
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Lustenau mit einer Wohnfläche von 118,59 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die großzügige Raumaufteilung, zwei Badezimmer, der Lift mit privatem Zugang, die rund 30 Quadratmeter große Terrasse mit Pergola, ein Kellerabteil sowie drei Stellplätze, davon ein Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Bestandsobjekt mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Lage an der Bahnhofstraße ist infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Lage nach den vorliegenden Standortdaten keine ausgesprochene Premium- oder Grünruhelage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein sehr nahe gelegenes Dachgeschoßobjekt mit praktisch identischer Fläche. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da diese am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro. Dieser Wert ist im Bezirkskontext plausibel und entspricht der guten, aber nicht absoluten Spitzenposition des Objekts im lokalen Markt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.