Familienglück mit Garten in Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Baujahr 2020
- Sehr großer Eigengarten mit 279 m²
- Terrasse mit 17,48 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler, aber durch Garten klar aufgewertet
Lage
Die attraktive Wohnlage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in Richtung Dornbirn, Bregenz und zur Schweizer Grenze. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz.
Das moderne und gepflegte Wohnumfeld sowie die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zusätzlichen Freizeit- und Wohnwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Großzügige 4-Zimmerwohnung
• Schöner, großer Garten mit sonniger Terrasse
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Zentrumsnahe und dennoch angenehme Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem schönen, großen Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Außenküche (separat verkäuflich) lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.
Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, schönem Außenbereich und familienfreundlichem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die gerne viel Platz genießen.
Reparatur Fond per 31.12.2025: € 39.015,99
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Lustenau mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, 279 Quadratmetern Garten, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2020 und bietet mit Fußbodenheizung, Lift und großzügigem Grundriss einen zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders wertrelevant ist der außergewöhnlich große Außenbereich, der im Familiensegment einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt überwiegen aber die Vorteile der zentrumsnahen und zugleich angenehmen Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen im selben Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment und sind daher gut vergleichbar. Der Markt zeigt hier ein belastbares Preisniveau von etwas über 6.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, der Terrasse und des Garagenplatzes ist beim Bewertungsobjekt ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 665.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 635.000 Euro und 695.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.